买房合同期超了属违约吗

（一）判断是否违约需看合同是否明确约定履行期限，若有约定，一方未按时履行合同义务，像购房者未按时付款、开发商未按时交房，一般构成违约，违约方需承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。
（二）若存在不可抗力等法定免责事由导致合同超期履行，不构成违约。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。当事人因这类原因超期履行，应及时通知对方并提供证明，可部分或全部免除责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
买房合同期超了是否违约需依情况判定。一般情况下，合同明确约定履行期限，一方未按时履行，像购房者未按时付款、开发商未按时交房等，构成违约，违约方要承担支付违约金、赔偿损失等责任。

但存在不可抗力等法定免责事由致使合同不能按时履行的，不构成违约。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。若因这类原因超期履行，当事人需及时通知对方并提供证明，可部分或全部免除责任。

建议如下：
1.合同签订时明确约定履行期限及违约责任，保障双方权益。
2.遇到不可抗力等情况，当事人应第一时间通知对方，积极收集和提供相关证明。
3.若发生违约纠纷，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
买房合同期超了是否违约需视情况而定，有约定履行期限却未按时履行一般构成违约，因不可抗力等法定免责事由导致超期则不构成违约。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同明确约定履行期限，一方未依约履行，像购房者未按时付款、开发商未按时交房等，构成违约，违约方要承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。但如果存在不可抗力等法定免责事由，如自然灾害、政府行为这类不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，致使合同不能按时履行，不构成违约。因法定免责事由超期履行的当事人，需及时通知对方并提供证明，可部分或全部免除责任。若您在买房过程中遇到合同超期相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.买房合同期超是否违约需看情况。合同有明确履行期限，一方没按时履行，像购房者没按时付款、开发商没按时交房，一般算违约，违约方要担责，如付违约金、赔偿损失。

2.若因不可抗力等法定免责情形致合同不能按时履行，不算违约。不可抗力是不能预见、避免、克服的客观情况，如自然灾害、政府行为。因这些超期履行，当事人要及时通知对方并提供证明，可部分或全部免责。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）在买房合同中，若明确规定了履行期限，一方未按约完成合同义务，像购房者未按时付款、开发商未按时交房等情形，一般会被认定为违约。违约方需承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。
（2）若出现不可抗力等法定免责事由致使合同超期履行，则不构成违约。不可抗力涵盖自然灾害、政府行为等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。遇到此类情况，当事人要及时通知对方并提供证明，可部分或全部免除责任。

提醒：
在买房时，要仔细审查合同履行期限条款。若遇不可抗力导致超期履行，务必及时通知对方并保留好相关证明。不同的案情对应不同解决方案，建议咨询进一步分析。