离婚时房产有未成年怎么分割

法律分析：
（1）当房产属于夫妻共同财产且与未成年子女无关时，分割方式有两种。首先可由夫妻双方自行协商，这给予了夫妻较大的自主决定权。若协商不成，法院会介入，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，以保障各方的合法权益。
（2）若房产登记在未成年子女名下，通常会被认定为夫妻对子女的赠与，房产归未成年子女所有，夫妻离婚时不能对其进行分割，这体现了对赠与行为的尊重。
（3）若夫妻购房时明确表示赠与未成年子女，但有证据表明是以子女名义买房、实际由夫妻出资且有其他约定，就按约定处理。不过在实践中，要综合考虑具体出资、登记等情况，依据公平原则和证据来判定房产的归属与分割。

提醒：离婚房产分割情况复杂，因出资、约定等不同而有差异，建议咨询专业人士分析。
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（一）若房产是夫妻共同财产且与未成年子女无关，先由夫妻协商分割，能达成一致则按协商结果处理。
（二）协商不成的，向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房产分割。
（三）若房产登记在未成年子女名下，通常视为对子女的赠与，夫妻离婚时不能分割。
（四）若有证据证明是以子女名义买房、实际由夫妻出资且有其他约定，按约定处理房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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1.若房产属夫妻共同财产，和未成年子女无关，通常先由夫妻协商分割；协商不成，法院会照顾子女、女方和无过错方权益来判决。
2.若房产登记在未成年子女名下，一般看作夫妻对子女的赠与，属子女所有，离婚时夫妻不能分割。
3.若购房时明确赠与子女，但有证据证明以子女名义买房、实际夫妻出资且有其他约定，按约定处理。实际判定需结合出资、登记等情况，依公平原则和证据确定归属与分割。
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结论：
夫妻共同房产分割需分情况，一般夫妻共同财产由双方协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；登记在未成年子女名下的房产通常视为赠与子女，离婚时不能分割；若有证据证明以子女名义买房实际夫妻出资且有其他约定，按约定处理，最终依具体情况和证据判定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于夫妻共同房产，正常情况下夫妻可自行协商分割方式。若协商不成，法院会秉持照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。当房产登记在未成年子女名下时，从法律角度看一般视为夫妻对子女的赠与，此房产属于未成年子女财产，夫妻离婚时不能对其进行分割。然而，若有确切证据表明是夫妻以子女名义买房且实际出资，同时存在其他相关约定，那么就按照约定来处理房产。在实际生活中，房产归属与分割要综合考虑具体的出资、登记等情况，依据公平原则和相关证据来判定。如果您在房产分割方面存在疑问，或者遇到了类似的法律问题，欢迎向我或者其他专业法律人士进行咨询。
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1.房产为夫妻共同财产且与未成年子女无关时，分割遵循协商优先原则，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决，这体现了法律对弱势群体的保护及公平正义。
2.房产登记在未成年子女名下通常视为赠与，归子女所有，离婚时不可分割，保护了未成年人财产权益。
3.若购房时有赠与意思，但能证明实际夫妻出资且有其他约定，按约定处理，尊重当事人意思自治。

解决措施和建议：
1.夫妻双方在购房及婚姻关系存续期间，明确房产相关约定并形成书面协议。
2.保留好购房出资等相关证据，以便在出现纠纷时有据可依。
3.发生争议时，优先协商解决，协商无果可寻求专业法律人士帮助。